Pulizie Turnover
Pulizie da standard alberghiero tra un ospite e l'altro — Airbnb, Booking.com o Vrbo — in base al tuo calendario, con report fotografico dopo ogni intervento.
da €25
Vedi Pulizie Turnover →GESTIONE AFFITTI BREVI & CO-HOSTING · VALONA
Gestione completa degli affitti brevi per Airbnb e Booking.com a Valona — in italiano.
La casa è tua; tutto il resto lo facciamo noi. Annuncio, prezzi dinamici, comunicazione con gli ospiti, check-in, pulizie e manutenzione — con un rendiconto mensile davvero leggibile.
Team locale che parla italianoDal 15% del fatturato prenotazioniNessun contratto a lungo termineRendiconto mensile per il proprietario
COSA PRENDIAMO IN CARICO
Tutto quello che c’è tra “ho comprato l’appartamento” e “i soldi in banca”.
Gestione completa o co-hosting sul tuo annuncio esistente — scegli tu quanto delegare.
Annuncio e prezzi
- Creazione dell’annuncio o audit completo: foto, descrizione, regole della casa
- Prezzi dinamici in base a stagione, eventi e occupazione
- Presenza su Airbnb e Booking.com, calendari sincronizzati
- Strategia di ranking e recensioni dopo ogni soggiorno
Ospiti e check-in
- Tutta la comunicazione con gli ospiti in italiano, inglese o albanese
- Selezione degli ospiti e istruzioni di check-in chiare
- Check-in di persona con consegna chiavi, o configurazione self check-in
- Assistenza agli ospiti 7 giorni su 7 durante ogni soggiorno
Operazioni sul posto
- Pulizie turnover pianificate dopo ogni check-out
- Biancheria e asciugamani a noleggio, sostituiti automaticamente
- Rifornimento dei beni di benvenuto: carta igienica, sapone, caffè
- Manutenzione e piccole riparazioni prima che gli ospiti se ne accorgano
- Controlli inventario e condizioni tra una stagione e l’altra
Soldi e rendicontazione
- Rendiconto mensile per il proprietario: prenotazioni, notti, spese, netto
- Commissione trasparente — nessun ricarico su pulizie o riparazioni
- Gestione utenze e bollette su richiesta
- Guida su registrazione locale e adempimenti fiscali
PREZZI ONESTI
Quanto costa la gestione — e quanto resta a te.
Una percentuale su ciò che la proprietà guadagna davvero. Se non guadagna nulla, non paghi commissioni.
| Servizio | Prezzo |
|---|---|
| Gestione completa della proprietà | 15–20% del fatturato prenotazioni |
| Co-hosting sul tuo annuncio esistente | 10–15% del fatturato prenotazioni |
| Pulizie turnover per le unità gestite | €25–40 / pulizia |
| Cura invernale (controlli, aerazione, bollette) | piano mensile, su preventivo |
La commissione è calcolata sull’importo netto delle prenotazioni e fatturata mensilmente. Tutto è concordato per iscritto prima di iniziare — approvi la strategia dei prezzi e puoi bloccare le tue date in qualsiasi momento.
COME FUNZIONA
Dal primo messaggio alla gestione senza pensieri.
1. Raccontaci la tua proprietà
Zona, dimensioni, condizioni, se è già pubblicata — basta un messaggio WhatsApp per iniziare.
2. Valutazione gratuita e proposta
Valutiamo il fatturato realistico della tua unità e ti inviamo una proposta scritta: commissione, servizi, cosa cambieremmo.
3. Onboarding
Creazione o presa in carico dell’annuncio, strategia dei prezzi, checklist fotografica, chiavi e accessi — di solito entro una settimana.
4. Noi gestiamo, tu controlli i pagamenti
Prenotazioni, ospiti, pulizie e manutenzione sono affare nostro. Tu ricevi un rendiconto mensile in italiano.
PER CHI È
Pensato per i proprietari che non vivono a Valona.
La maggior parte delle proprietà che gestiamo appartiene a proprietari stranieri. Il servizio è costruito esattamente intorno a questa situazione:
- Acquirenti italiani che hanno comprato sulla Riviera e non parlano albanese
- Investitori con unità nuove a Valona, Lungomare o Orikum
- Host che non vogliono più rispondere ai messaggi degli ospiti a mezzanotte
- Proprietari all’estero che hanno bisogno di qualcuno di responsabile sul posto tutto l’anno
FUNZIONA BENE CON
Già inclusi, o a un clic di distanza:
I clienti della gestione usano questi servizi dentro il loro piano — ma ognuno funziona anche da solo.
Noleggio Biancheria & Lavanderia
Lenzuola e asciugamani di qualità alberghiera, lavati e stirati, sostituiti a ogni turnover.
da €8 / set
Vedi Noleggio Biancheria & Lavanderia →Manutenzione & Riparazioni
Piccole riparazioni, montaggio mobili, ritocchi di pittura e controlli pre-stagione per affitti brevi e abitazioni.
da €20
Vedi Manutenzione & Riparazioni →DOMANDE
Domande frequenti.
Quanto costa la gestione degli affitti a Valona?
Tra il 15% e il 20% del fatturato netto delle prenotazioni per la gestione completa, a seconda della proprietà e dei servizi inclusi. Il co-hosting sul tuo annuncio parte dal 10–15%. Nessun costo di attivazione né canone fisso mensile, salvo l’aggiunta della cura invernale.
Mantengo il controllo del mio annuncio e del calendario?
Sì. Con il co-hosting l’annuncio resta al 100% tuo. Con la gestione completa lo creiamo o ottimizziamo noi, ma tu approvi tutto e puoi bloccare le date per uso personale quando vuoi.
Non parlo albanese — come comunichiamo?
In italiano (o inglese), su WhatsApp, email o telefono. Preventivi, report e rendiconto mensile sono tutti nella tua lingua.
E se l’appartamento resta vuoto d’inverno?
È normale sulla Riviera. Possiamo passare l’unità alla cura invernale — controlli settimanali, aerazione, pagamento bollette — oppure proporla a ospiti di medio periodo come lavoratori da remoto e pensionati in lungo soggiorno.
Potete prendere in carico un annuncio esistente con recensioni?
Sì. Prendiamo in carico annunci Airbnb o Booking esistenti senza perdere le recensioni, verifichiamo prezzi e foto e sincronizziamo il calendario perché nulla venga prenotato due volte.
Chi paga le pulizie — io o l’ospite?
Nella maggior parte delle configurazioni il costo delle pulizie è addebitato direttamente all’ospite sulla piattaforma, quindi i turnover standard non ti costano nulla. Lo impostiamo correttamente fin dal primo giorno.
Scrivici su WhatsApp — risposta in pochi minuti
Raccontaci la tua proprietà — appartamento, villa o monolocale — e cosa ti serve: pulizia turnover, gestione completa o un intervento singolo. Rispondiamo con un prezzo chiaro, per iscritto, prima di iniziare qualsiasi lavoro.
Scrivici su WhatsAppoppure chiamaci: +355 69 522 3077 · I tuoi dati vengono usati solo per ricontattarti — niente spam.
Preventivo gratuito, senza impegno